Die Häuser
Genießen Sie das Leben in den Sonnenhäusern am Ahornweg, einer kleinen aber feinen Reihenhausanlage in St.Willibald. Passend für jede Lebenssituation.
Senioren
Jungfamilien
Paare
Singles
Über die Sonnenhäuser
Sprechen Sie mit uns und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!
Genießen Sie die Vorteile eines Reihenhauses
- Volle Kostentransparenz von Anfang an: Der Preis umfasst bereits zwei Carports, eine Photovoltaikanlage, einen Lagerraum und eine echte schlüsselfertige Ausführung inklusive Sanitärausstattung, Beschattung und fertig begrüntem Garten. Sie kümmern sich nur noch um die Möblierung.
- Massiv gebaut: Eder V38W Planziegeln, mit großzügigen überdachten Terrassen und viel Raum im eigenen Garten. Große Hebe-Schiebetüren und teilweise bodenbündige Fenster im Obergeschoss schaffen ein außergewöhnlich helles Wohngefühl – ergänzt durch eine hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau.
- Privatsphäre garantiert: Mit lediglich drei Einheiten entsteht ein besonders exklusives Wohngefühl – ruhig, privat und bewusst überschaubar.
- Wohnen ohne Verkehrslärm: Dank der Lage am Ende der Straße genießen Sie ein Maß an Ruhe, das selbst im ländlichen Raum selten geworden ist – ideal für Erholung und entspannte Stunden im eigenen Garten. Der fehlende Durchzugsverkehr sorgt zudem für mehr Sicherheit, insbesondere für Kinder. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
SICHERN SIE SICH ATTRAKTIVE FÖRDERMÖGLICHKEITEN
Nutzen Sie die Wohnbauförderung durch das Land
Oberösterreich - wir unterstützen Sie gerne bei der Abwicklung.
Das Leben auf der Sonnenseite
Sie finden hier auf einen Blick alle Annehmlichkeiten, die Sie von den Sonnenhäusern am Ahornweg erwarten können.
So lebt es sich auf der Sonnenseite!
ruhige Reihenhausanlage
Mit nur drei exklusiven Einheiten bietet die Reihenhausanlage ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld.
witterungsgeschütztes Parken
Die Carports bieten witterungsgeschützte Stellplätze direkt am Haus und sorgen für zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug, sowie einen separaten Lagerraum.
großzügiger Eigengarten
Jede Einheit verfügt über einen großzügigen Eigengarten, der viel Platz für Entspannung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet.
ausgezeichnete Anbindung
Zahlreiche Nahversorger, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar, größere Einkaufszentren in 7-10 Minuten, Städte wie Linz und Passau in unter einer Stunde.
Jedes Reihenhaus verfügt über eine eigene Photovoltaik-Anlage, die Ihren Haushaltsstrom direkt vor Ort produziert. Damit senken Sie laufende Energiekosten, erhöhen Ihre Unabhängigkeit vom Strommarkt und profitieren langfristig von einer nachhaltigen, zukunftssicheren Energieversorgung.
Unsere Reihenhäuser werden aus hochwertigen Materialien in Baumeisterqualität errichtet. 3-fach isolierverglaste Fenster in Kombination mit gedämmten 38 cm Planziegel schaffen zudem ein energieeffizientes Zuhause mit niedrigen Betriebskosten.
Jedes Haus verfügt über eine eigene umweltschonende
Luftwärmepumpe, die in Verbindung mit einer Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt.
Über immoreich
Dieses Ziel erreichen wir ganz einfach, indem wir hervorragend gelegene
Grundstücke mit gut durchdachten und hochwertig gebauten Immobilien zu fairen Preisen anbieten. Dabei legen wir stets großen Wert auf den langfristigen Wert, der sowohl für Investoren als auch für jene, die in den Reihenhäusern ihr Zuhause finden, von Bedeutung ist.
Häufige Fragen – FAQ
Wie viel Eigenkapital benötige ich, um den Kauf eineS HAUSES zu finanzieren?
In der Regel ist es sinnvoll, etwa 20 % der gesamten Kaufkosten durch Eigenmittel abzudecken. So schaffen Sie eine solide Finanzierungsbasis und profitieren meist von besseren Konditionen bei der Kreditvergabe.
Welche Nebenkosten kommen beim kauf auf mich zu?
Die Reihenhäuser sind für Sie Provisionsfrei!
Bei einem Immobilienkauf fallen zusätzlich zum Kaufpreis Nebenkosten an.
Mit folgenden Nebenkosten müssen Sie idR. rechnen:
Eintragung ins Grundbuch 1,1 % des Kaufpreises (diese Kosten entfallen bis 30.06.2026 für das erste Eigenheim)
Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises
Treuhandabwicklung + Nebengebühren
Ggf. Eintragung des Pfandrechts in das Grundbuch 1,2 % der Hypothek inkl. Nebengebührensicherstellung
Wie beantrage ich die Wohnbauförderung des Landes Oberösterreich?
Das Förderungsansuchen wird online gestellt. Mit dem Antrag sind auch die erforderlichen Unterlagen hochzuladen. Gerne beraten wir Sie vorab hierzu.
• Die Wohnbauförderung des Landes Oberösterreich unterstützt den Bau oder Kauf von Eigenheimen, Reihen- und Doppelhäusern mit zinsvergünstigten Darlehen.
• Förderungen erfolgen durch Zinszuschüsse für Hypothekardarlehen, mit einem Fixzinssatz von 1,5 % für die ersten 10 Jahre bei bestimmten Zusicherungen bis 31.12.2027.
• Die Höhe der Förderung hängt unter anderem vom Haushaltseinkommen und der Anzahl der Kinder im gemeinsamen Haushalt ab.
• Geförderte Objekte müssen als Hauptwohnsitz genutzt werden, und es gelten bestimmte Eigentums- und Nutzungsbedingungen.
Alle Informationen zur Förderung finden Sie unter folgendem Link: https://www.land-oberoesterreich.gv.at/12819.htm
Wie läuft der Kaufprozess genau ab?
1. Exposé unverbindlich anfordern und wenn gewünscht Beratungstermin vereinbaren
2. Finanzierung abklären
Wir und unsere Partner stehen Ihnen gerne zur Seite, um einen Finanzierungsplan zu erstellen, der perfekt auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmt ist.
3. Kaufanbot ausfüllen und unterzeichnen
Im Anschluss machen Sie das Kaufanbot, welches ein verbindliches Angebot von Ihnen als Käufer darstellt, das Reihenhaus zu erwerben.
4. Kaufvertrag
Nach Abgabe Ihres Kaufanbots wird ein Notar mit der Errichutng des Kauf- und Wohnungseigentumsvertrags beauftragt. Dieser Notar fungiert gleichzeitig als Treuhänder und erklärt in weiterer Folge beiden Vertragsparteien die Details des Kaufvertrages.
5. Bezahlung Kaufpreis, Steuern und Gebühren
Nach dem Abschluss des Kaufvertrages wird die Zahlungsaufforderung vom Notar versendet. Bei einer Immobilienfinanzierung über einen Kredit wird der gesamte Kaufpreis, nach Genehmigung des Darlehens, von der Bank an den Notar überwiesen.
6. Ratenfreigabe nach Baufortschritt
Die Freigabe der einzelnen Raten erfolgt durch den Treuhänder gemäß BTVG Ratenplan B je nach erreichtem Baufortschirtt an den Bauträger.
7. Grundbucheintragung
Der von beiden Parteien unterschriebene Kaufvertrag muss in schriftlicher Form vorhanden und notariell oder gerichtlich beglaubigt sein. Erst dann ist der Eintrag des Reihenhauses im Grundbuch möglich. Wird dem Gesuch stattgegeben, sind Sie jetzt der rechtmäßige Eigentümer des Reihenhauses.
8. Schlüsselübergabe
Sie haben weitere Fragen?
Gerne beantworten wir Ihre Fragen telefonisch, per Mail oder in einem unverbindlichen Termin.
E-Mail: office@immoreich.at
Tel.: +43 (0) 676 / 814 203 39